+7 914 704-11-51
8 800 550-44-81
Звонок по России бесплатен

Лицензирование управляющей компании: как, что и зачем

С мая 2015 года все Управляющие компании (УК), специализированные жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ), в которые входит два дома и более, будут обязаны пройти процедуру получения лицензии ЖКХ на право управления многоквартирными домами.

Лицензированию не будут подвергаться ТСЖ, если они расположены на участках, имеющих общую границу и инженерные сети, которые обслуживают больше одного дома.

Согласно ФЗ №255 от 21.07.2014 г., лицензии будет выдавать Госжилнадзор Приморского края. Вместе с лицензией будет выдаваться также приложение, где будут перечислены адреса всех домов, находящихся под управлением данной управляющей компанией. По мнению законодателей, благодаря этим спискам в прошлое уйдут споры о правах на дом и двойные квитанции.

В связи с этим у руководителей УК есть 4 месяца на то, чтобы подготовиться к оценке своих Управляющих компаний.

В первую очередь УК должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие материально-технической базы в виде нежилых помещений и оборудования.
  2. Штат сотрудников определенных специальностей для выполнения обслуживающих работ (включая сантехников, электриков, монтажников и некоторых других).
  3. Отсутствие нарушений как минимум в течение 1 года перед получением лицензии.
  4. Наличие квалификационного аттестата у руководителя УК.
  5. Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ.
  6. Раскрытие информации, т.е. наличие официального сайта или публикаций на общедоступных ресурсах.

В апреле 2015 года будут разработаны и конкретизированы положения об образовании руководителя управляющей компании, его работниках, стаже, наличии материально-технических средств, которые будут проверяться уже после получения Лицензии при последующем лицензионном контроле в течение последующего года.

Но уже сейчас известны требования к руководителям Управляющей компании. У должностного лица должны быть документы о повышении квалификации в сфере ЖКХ и квалификационный аттестат. Аттестат можно будет получить, сдав специальный экзамен на знание жилищного законодательства. Тест предполагает ответы на 200 вопросов о порядке начисления оплаты за различные виды коммунальных услуг, пожарной безопасности, правилах утилизации бытовых отходов и Санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и т.п.

Интересным новшеством закона стала рекомендация необходимости сдачи квалификационного экзамена не только руководителем УК, но и его заместителем. Сдача экзамена проходит бесплатно, вопросы к нему есть в открытом доступе. Но при необходимости юристы компании «Персона ДВ» помогут разобраться со сложными моментами и дадут развернутую консультацию по процедуре экзамена.

Лицензия ЖКХ является действительной и бессрочной только на территорию субъекта РФ, где она выдана. Её получение происходит один раз. Но в процессе всей деятельности должны исполняться лицензионные требования. В любое время Госжилнадзор может провести документарную или внеплановую выездную проверку, по итогам которой лицензия может быть отозвана.

По новым правилам, если Управляющая компания получает два административных взыскания по одному дому, она лишается права управления им. Если таких домов набирается более 15%, она лишается лицензии, а ее директор - права возглавлять подобную компанию. Жители конкретного дома могут отказаться от Управляющей компании еще на этапе лицензирования, и мнение собственников здесь является ключевым.

Ведение деятельности без лицензии будет караться штрафами в размере от 300000 до 500000 рублей или дисквалификацией на срок до 3 лет. Плюс к этому будет создан целый реестр дисквалифицированных лиц, кому будет запрещено заниматься данным видом деятельности.

Юридическая компания «Персона ДВ» готова взять на себя все сложности по оформлению документов для лицензионной комиссии. Наши специалисты помогут вам не только успешно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, но и возьмут вашу Управляющую компанию на обслуживание при последующем лицензионном контроле. Это значит, что вы первыми будете узнавать о готовящихся проверках и изменениях в законодательстве.

А кто предупрежден, тот вооружен.

По вопросам оформления лицензий управляющей компании обращайтесь по телефонам: 8 914 704-11-51 и 8 423 252-71-91